回迁房一房二卖怎么办

1.回迁房一房二卖处理方式：两份合同都没履行，已办产权转移登记的买方优先；都没登记，先合法占有房屋的优先；都没占有的，合同先成立的优先。
2.未拿到房的买方权益：可要求卖方担责，卖方构成根本违约，买方可解约，要求返还房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。
3.买方维权办法：及时收集合同、付款凭证等证据，先和卖方协商，协商无果可起诉维权。
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结论：
回迁房一房二卖，处理时按办理房屋所有权转移登记、合法占有房屋、合同成立先后确定优先买方，未取得房屋的买方可要求卖方担责，买方要及时收集证据维权。
法律解析：
依据民法典，回迁房一房二卖时，处理顺序明确。若两份合同均未履行，已办理房屋所有权转移登记的买方优先获得房屋；若都未登记，先合法占有房屋的买方优先；若均未占有，合同成立在先的买方优先。未取得房屋的买方，因卖方构成根本违约，有权解除合同，可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买方遇到这种情况，应及时收集合同、付款凭证等证据，先尝试与卖方协商，协商不成则可向法院提起诉讼。若您在回迁房买卖中遇到一房二卖等问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。
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1.回迁房一房二卖处理需遵循一定规则并保障未取得房屋买方权益。若两份合同均未履行，已办理房屋所有权转移登记的买方优先；都未登记，先合法占有房屋的买方优先；均未占有，合同成立在先的买方优先。
2.未取得房屋的买方可要求卖方承担违约责任。依据民法典，卖方构成根本违约，买方有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.为维护自身合法权益，买方应及时收集合同、付款凭证等相关证据，先尝试与卖方协商，协商不成则向法院提起诉讼。
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法律分析：
（1）在回迁房一房二卖情况中，处理方式有明确优先级。当两份合同均未履行时，已办理房屋所有权转移登记的买方会得到优先支持，这体现了物权登记的效力。
（2）若都未办理登记，先合法占有房屋的买方优先，占有行为在一定程度上体现了对房屋的实际控制和使用。
（3）若均未占有，合同成立在先的买方优先，遵循合同订立的时间顺序确定权益。
（4）对于未取得房屋的买方，卖方构成根本违约。买方不仅可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是法律对买方的保护。
（5）买方要及时收集合同、付款凭证等相关证据，先与卖方协商，协商不成可向法院诉讼，以此维护自身合法权益。

提醒：
遇到回迁房一房二卖，买方收集证据要确保真实性和完整性。不同案情处理有别，建议咨询专业分析。
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（一）回迁房一房二卖处理顺序
若两份合同都没履行，已办理房屋所有权转移登记的买方优先获得房屋。
若都没办理登记，先合法占有房屋的买方优先。
若都未占有房屋，合同成立在先的买方优先。

（二）未取得房屋的买方维权
可要求卖方承担违约责任。根据情况，买方有权解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（三）买方维权行动
及时收集合同、付款凭证等相关证据，先和卖方协商，协商不成向法院提起诉讼维护权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。