常年不住人的房屋如何交物业费

常年不住人的房屋仍需按照规定缴纳物业费。
物业服务具有整体性和公共性，涵盖了小区的环境卫生维护、公共设施设备的运行保养、绿化养护、安全秩序维护等多项内容。即使房屋无人居住，这些服务依然在持续提供，并不会因为个别房屋的空置而停止。
一般情况下，物业服务合同会明确约定物业费的缴纳标准和方式，业主应按照合同履行缴费义务。不过，在某些地区，对于长期空置房屋可能有一定政策倾斜。例如，有的地方规定业主可以提供房屋空置证明等材料，向物业公司申请适当减免部分物业费，但减免比例通常也不会太高，可能在10% - 30%左右。
总之，常年不住人的房屋不能免除物业费缴纳责任，但可以依据当地政策和与物业的协商，看是否能争取到一定程度的费用减免。业主应当及时了解并遵守相关规定，避免因欠费产生不必要的法律纠纷。
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关于常年不住人的房屋如何交物业费的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 法律规定：根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。物业服务合同一般自签订时生效，即便房屋常年不住人，业主也应按合同约定缴纳物业费。
2. 物业服务内容：物业服务涵盖了房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，环境卫生和相关秩序的维护等。即便业主不住，物业仍需进行这些基础服务，如房屋公共部位的巡查、小区卫生清扫、安保巡逻等，所以业主不能因未居住而拒交物业费。
3. 特殊情况处理：如果业主能证明房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，导致无法享受物业服务，可与物业协商减免物业费。比如房屋出现严重漏水，物业又未及时维修，经沟通协商，可能会酌情减免部分费用。
4. 可操作性建议：业主若因长期不住想减少物业费支出，可先与物业公司沟通，看是否能达成优惠或部分减免协议。比如协商降低电梯运行费用等。若协商不成，业主仍应按时足额缴纳物业费，否则可能面临违约金等违约责任。若物业公司服务不到位，业主可通过合法途径如向业主委员会反映、向相关部门投诉等，督促物业改进服务，而不能直接拒交物业费。
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1. 一般情况下，即便房屋常年不住人，业主仍需按规定缴纳物业费。物业服务是针对整个小区的公共区域和设施等提供的，不会因个别房屋无人居住而减少服务。
2. 物业服务内容包含小区绿化养护、安保巡逻、公共设施设备维护等。这些工作对居住环境的整体品质至关重要，即便你不住，也享受着其带来的益处。
3. 不过，有些地方可能会有相关政策或规定，在满足一定条件时，如房屋长期空置且提前向物业报备等，可适当减免物业费或降低收费标准。但具体需根据当地实际情况和物业服务合同约定来确定。所以，建议你查看与物业签订的合同条款，并咨询当地相关部门，以明确自身应承担的物业费情况。
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常年不住人的房屋，在物业费缴纳方面，首先需明确物业服务合同中对此有无特别约定。若合同有相关条款，应按合同约定执行。
一般情况下，即便房屋常年无人居住，业主仍需缴纳物业费。因为物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域，包括但不限于小区的绿化养护、环境卫生清扫、公共设施设备的维护保养等。这些服务并不会因某一户人家是否居住而停止。
然而，业主可与物业服务企业沟通协商。比如，业主可以提供房屋长期无人居住的相关证明，如水电费长期处于较低水平等，看是否能在一定程度上减免部分物业费。但减免通常也只是针对一些非核心服务项目的费用，像保洁服务可能会因房屋无人居住而减少频次，可适当降低相应费用。
总之，常年不住人的房屋物业费缴纳问题，需依据合同，通过与物业服务企业友好协商来妥善解决，以平衡双方的权益。